■カレンダー■
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
<<前月 2021年04月 次月>>
■お問い合わせは■
松野不動産電話番号:087-888-0011
■過去ログ■
社長日記過去ログ
■メニュー■
松野不動産ホームページ
■管理者■
ADMIN ID:
ADMIN PW:
■新着記事■
■カテゴリー■
■月別アーカイブ■
■リンク■
■その他■
■来訪数■
合計: 3429900
今日: 1441
昨日: 3405

第11回一般社団法人香川宅建高南支部通常総会
16日香川町のチェルシーにて、標題の総会が開催されました。当初は、懇親会も予定されていましたが、新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、致し方なく懇親会は中止で弁当持ち帰りスタイルに変更しました。香川県16日発表の15日陽性は11件、累計1,039件になり、イギリス型の変異株が急速に増えています。

『まん延防止等重点措置』対象地が20日から10都府県となり、隣県愛媛県の松山市も中村時広愛媛県知事が『マンボウ』発出を検討していると報じられている。愛媛県が対象地となれば、香川県も今以上の対策が求められ、これまでない窮地に立たされることになる。対岸の火事とは、とても思えない身近な危機が音を立てて迫ってきている感じがする。

そんな環境の中、一般社団法人香川宅建大谷雅昭会長を来賓にお迎えし、1時間弱の総会が原案通りすべて承認されて終わりました。2年ごとの役員選挙がない年で、執行部が練り上げた総会運営計画が予定通り実行されました。



このように県下12の支部の総会が、本日の高南支部で3総会終了。大谷雅昭香川宅建会長は、ほとんど全部の支部の総会に臨席するという。そして一般社団法人香川宅建の総会が、5月27日(木)となっています。こちらも現時点では通常開催を予定していますが、昨年同様書面での意志表示も可としています。

さらに全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)の総会が6月に予定されているのですが、昨年同様会長のみの参加で、私ら副会長の参加はありません。また全宅連の会議も、今はほとんどがテレビ会議システムやテレビ電話となっています。関西とりわけ猛威を振るっている大阪市に近い香川県、イギリス型の変異株が急速に増えているため、多くが中止・延期になっています。

こんな暗い話ばかりで沈みがちな心にせめてもの一輪、総会の前に私ら夫婦の家庭菜園にかろうじて残っている『八重桜』を見てきました。もうピークは過ぎていますが、如何ですか。









| http://nobuchin.0011.co.jp/index.php?e=5217 |
| 社長日記 | 08:52 AM | comments (0) | trackback (0) |
愛媛のスーパーフジ黒字確保香川のマルヨシも6期ぶり増収増益
愛媛県が地盤のスーパー大手のフジが、12日に発表した2021年2月期の連結決算は、最終損益が前の期比20%減の41億円だった。在宅時間の増加による「巣ごもり需要」で、食品スーパーの売上げが好調で減益ながら黒字を確保したが、衣料品や飲食事業などでは需要が落ち込んで苦戦した。22年2月期は増収増益を見込むが、需要の落ち込みが続く既存事業の見直しも急務だ。

一方香川のマルヨシセンターは14日、2021年2月期決算を発表し、新型コロナウィルスの感染拡大による内食需要の増加、販売促進費の減少などから、6期ぶりに増収増益となった。当期(20年3月~21年2月)の連結業績は、営業収益409億8500万円(前期比4.5%増)、経常利益9億3900万円(同425.4%増)、純利益4億8千万円(同243.1%)。1株あたりの配当は、30円を据え置く。

マルヨシセンターは、自宅で調理して食べる内食需要の高まりから、果物や精肉が好調だったほか、マスク・アルコール消毒液など日用雑貨の売上が伸び増収。さらに密を避けるため、折り込みチラシを控えたことによる販売促進費の減少や、総菜、菓子類など利益率の高い商品を積極的に展開し、増益となった。次期の連結業績予想は、営業収益383億円、経常利益4億5千万円、純利益2億5千万円。景気回復の遅れによる、客単価の減少を見込む。

コロナ禍で、小売業界での従来の大型商業施設を核とした事業モデルが岐路に立たされている。国内小売り最大手のイオンは、大型商業施設での客数減などが響き、21年2月期の決算は赤字に転落した。フジは食料品が収益の多くを占める事業構成が奏功し、黒字を確保し、22年2月期の連結業績でも増収増益を見込む。

また足元では、地方の課題に着目した事業も育ちつつある。例えば、非店舗型の小売りとして注力する移動スーパーは、販売額自体は少ないが7割増、ネットスーパーも15%増と急伸。フジが事業を展開する中四国で、少子高齢化への対応が求められる中、高齢などを理由で日常的な来店が難しい「買い物困難者」のニーズを捉えて、順調に売上を伸ばす。移動販売では、今後も対応地域を拡大していく方針だ。

弊社至近のスーパーでも、開店早々にはタクシーで買い物に来ている高齢者も散見される。またマイカーでの来店も、高齢者は午前中のそれも比較的早い時間に集中しているように見られる。大型冷蔵庫・冷凍庫の普及などから、買い物は週2~3度程度でも、クルマのない買い物客には買い物の楽しみより、負担の方が大きいようだ。

最後に、両社の株価を見てみよう。フジは東証1部上場で、1株2,223円(時価総額85122百万円)。マルヨシセンターは、1株3,140円(時価総額2936百万円)であります。


| http://nobuchin.0011.co.jp/index.php?e=5216 |
| 社長日記 | 08:33 AM | comments (0) | trackback (0) |
変貌不動産市場で脱ニューヨーク
全米最大の都市ニューヨークに、異変が起きている。2019年から前年比で、住む人が減り始めた。2年連続減は、1980(昭和55)年以来40年ぶり。米国で、マンハッタンに次ぎ人口密度が高いニューヨーク市のブルックリン。ある夫婦は3月初め、コネティカット州に家を買い、ブルックリンを離れることを決めた。

きっかけは、やはり新型コロナウィルスだ。出社から在宅勤務に変わり、「狭いアパートで夫婦揃って働くのはしんどかった」。ある夫婦は今回、物件が不動産サイトに売りに出た日に不動産業者へ連絡を入れたが、すでに6人が買手として手を挙げていた。家を見る暇もなく、翌日に応募価格を7%上回る提案を出して落札した。日本もこうなるか。

脱ニューヨークの波及で、郊外や州外の不動産取引は活況を呈している。コネティカット州の不動産業者は、「15年間の仕事の中で経験したことがない」と嬉しい悲鳴を上げている。特に過熱するのは、通勤という制約がなくなり、住む場所を選ぶ条件の一つになっている税金が安い地域だ。アメリカ合衆国は、州ごとに税制が異なる。当然安いところへ行くことになる。

所得税がゼロのフロリダ州。投資ファンドやウォール街の金融機関が部門や本社の移転先に選んだこともあり、引っ越す富裕層も目立つ。ある夫婦の新居は、それぞれの部屋があるだけではなく、二人がぶつからず料理が出来るキッチンもあり、飼い犬も初めて自分の庭も持てた。それでも月々の住宅ローン返済額は、ブルックリンのアパートの家賃の半分で済むという。

ニューヨーク市のアパート家賃は、全米でも最高水準にある。マンハッタンで2LDKの家賃は、平均4000ドル(約44万円)を超える。ただ人気の一因だった通勤環境の良さというメリットは、コロナで薄れつつある。加えて遊ぶところや劇場・映画館、食事をする場所も今は閉店が続いていて、街中に住む良さがことごとく否定されている。

新型コロナウィルスは働き方を変え、大都会からの移転を引き起こした。個人の需要に加え、経済危機を防ぐために各国の中央銀行がとる金融緩和によって、投資マネーが不動産に流入し、価格上昇を招いている。経済協力開発機構(OECD)によると、20年10~12月の加盟37カ国全体の住宅価格は、過去最高となった。1年で7%近くも上がるのは1989(平成元)年以来約32年ぶりとなっている。

では日本はどうか、20年11月に千葉県いずみ市に中古の戸建て住宅を購入したH氏。コロナで出社が減る中、東京からでていくことを選択した。中古の住宅価格は高止まりするが、子育ての環境も考えると東京で家賃を払い続けるよりは魅力的に映ったようだ。日本はアメリカから10年遅れと言われていたが、今の時代3年いや1年もしないうちに、同じ方向へ行くのかもしれない。


| http://nobuchin.0011.co.jp/index.php?e=5215 |
| 社長日記 | 09:01 AM | comments (0) | trackback (0) |
松山英樹マスターズ優勝日本人初
男子ゴルフの松山英樹(29)が11日、米ジョージア州のオーガスト・ナショナルGCで行われたマスターズ・トーナメントで優勝し、歴史と高い格式のある年に4度のメジャー大会を日本の男子として初めて制した。私のようなゴルフをしない人間でも、マスターズ制覇がどのくらい凄いことか想像がつく。10回目の挑戦で優勝というのにも、唯々驚く。

優勝者にだけ贈られる『グリークジャケット』が、ピッタリサイズなのにも驚くが、誇らしく両腕を上げている写真が、新聞に掲載されている。賞金の207万ドル(約2億2,700万円)と、終身の大会出場権を得た。確かタイガーウッズが、5度ほど優勝していると記憶している。これまで多くの日本人ゴルファーが挑戦したが、4位どまりだったと聞いている。

男子ゴルフ松山英樹選手のメジャー制覇で、ゴルフ関連業界『新しいカリスマが現れ、大きく盛り上がる』と追い風効果に期待している。ゴルフ業界は、新型コロナウィルス流行による落ち込みから回復し、好調を維持。「密閉・密集・密接」の3密が避けられるとして注目されるなか、人気に拍車がかかりそうだ。

特に若者層への影響が大きく、松山英樹に続けと、多くのちびっ子からプロ予備軍まで裾野が広がりそうだ。また松山英樹の出身大学が、『東北福祉大学』だったと思いますが、3.11東日本大震災から丁度10年の節目での快挙。地元も大いに盛り上がると思います。優勝のニュースは至る所で報道されており、日本中が祝福している。

また地元四国新聞では、松山英樹選手が愛用している『手袋』を、地元香川県東かがわ市の『ハシセン(橋本庄市社長)』が作っていると報じている。要望に合わせて、年間400~500枚生産しているという。東かがわ市は昔からの『手袋どころ』、各種用途の手袋が生産されている。ゴルフ用品、とりわけ手づくり手袋は香川県産とオリガミがついた。

マスターズ制覇について、素人の私が多く語ることもあるまい。とにかく、お目出度いことだ。私の知人友人でも、朝2時に起きたり4時に起きたりして、テレビ中継を観ていた。眠くて仕方がないと言うが、好きで観ているのだから、心裏腹。昨日の、ライオンズクラブ地区年次大会でもゴルフは実施された。オイスカも、城山CCでチャリティコンペをやった。暫くは、ゴルフネタが尽きない。






| http://nobuchin.0011.co.jp/index.php?e=5214 |
| 社長日記 | 09:26 AM | comments (0) | trackback (0) |
ライオンズクラブ国際協会336-A地区年次大会は高知市
2020~2021年の四国地区年次大会(360クラブ5,500人所属)が、高知市で開催されました。記念ゴルフは開催されましたが、10日の前夜祭と11日のガバナー晩餐会中止になりました。新型コロナウィルスの感染拡大に伴い、高知キャビネットや大会実行委員長を輩出している高知黒潮ライオンズクラブのメンバーは、振り回されたと思います。

会場は『三翠園』で、高知黒潮ライオンズクラブの例会場であります。土佐藩の藩邸があった、由緒正しい場所です。こんな時期に、400人からの団体が集まることに危惧する声もありましたが、次期キャビネットへの信任投票がどうしても必要であり、中には代議員投票だけして帰る人もいました。

結果次期高松キャビネットが承認され、来期(今年7月から)のライオンズ活動の聖地が、高松市高松町に正式に設置されるわけです。もう既に機能しているのですが、一昨年は不信任が過半数を占めて、松山キャビネットは否決されました。こんなことは初めででしたが、今の時代新型コロナウィルスもそうですが、考えられないことが起こっています。

次期高松キャビネットのガバナースローガンは、『命燃やして恋せよライオンズに』という少し風変わりな、そしてキーワードは『OVERCOME』(克服)であります。肝心要のキャビネット幹事は、同じく高松源平LCのL長尾和彦。L新名泰博が、事務局長と聞いています。高松キャビネットの概要は、これから各クラブへ伝えられます。

大会式典も無事終わり、高松キャビネットが正式に動き出します。次期カバーナーは、高松源平LC所属のL蔵本守雄(百石病院理事)であります。わが高松栗林LCから、キャビネット会計としてL馬場基尚が、大会実行委員長にL山下和彦が選出されています。そして来年4月23日(土)24日(日)の両日、クレメントホテル高松飛天の間で『指名選挙会』『代議員総会』『大会式典』『ガバナー晩餐会』、前日に『記念ゴルフ大会』と『前夜祭』が予定されています。

ライオンズクラブの奉仕活動は、「密閉・密集・密接」になってやることが当たり前の世界であります。このコロナ禍では、やることがほとんど出来ない状態であり、世界にネットを張るライオンズクラブ国際協会は、手足をもぎ取られた状態でもがいています。会員減も続き、古いクラブでは会員数の維持が難しく、子クラブとの合併も囁かれています。

私も入会してまもなく、40年の月日が流れます。こんなに長く続くとも思っていませんでしたが、人様とのご縁はクラブを超えて『L字の誇り』でつながっています。短時間でしたが、懐かしいお顔を拝顔して、大変嬉しいひとときでした。往復の運転、次期会長L橫井靖司ご苦労様でした。高松キャビネットがスタートするのと同時にわがクラブでは、橫井丸が船出します。幸多かれとお祈りしております。







| http://nobuchin.0011.co.jp/index.php?e=5213 |
| 社長日記 | 09:10 AM | comments (0) | trackback (0) |
PAGE TOP ↑