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香川県不動産コンサルティングマスター研究会は熊本研修へ2019
金沢から帰って一泊し、またまた熊本へ研修に出ました。本日はJR髙松駅から、鉄道の旅です。岡山まで1時間、マリンライナー号から山陽新幹線「みずほ」に乗り換えて2時間。熊本へ、僅か3時間で到着します。その昔は、夜の10時頃高松港からの連絡船に乗り、別府から鉄道で、熊本に到着は翌日のお昼でした。

熊本は九州第2の都市、熊本地震をバネにして、大飛躍をしています。特に先月9月14日にグランドオープンした「SAKURAMACHI Kumamoto(桜町再開発地区)」は、デパートの跡地を利用した複合施設の完成です。延床面積16万㎡にも及ぶ、桜町地区第一種市街地再開発事業を視察しました。



執行部の準備計画がよく出来ていて、㈱マリモのプロパティ戦略部・松本敬太部長による、今月27日から随時引渡しがなされるマンション部分と、9日がグランドオープンとなる「ホテルトラスティ・プレミア熊本」の視察が出来ました。施設の総事業費が755億円という巨大再開発プロジェクト、まさに企業の命運をかけたプロパティプロジェクトだったと思います。

マンション部分の共同住宅「熊本ガーデンズ159戸」は、平均販売価格が5,000万円と聞いて、驚きました。最上階の最高価格は、なんと2億5,000万円。九州一の福岡をはるかに凌ぎ、東京に伍して存在を誇示するマンションが完成しています。159戸のうち、158戸までが熊本関係者の購入と聞いて、こちらも驚きました。

先の松本敬太部長らによる営業の成果で、通常の広告宣伝費を1/4に押さえ、人脈を横横へ拡大した結果だと、松本敬太部長から説明を受けました。文字通り、「熊本」という土地柄が出した結論かと思いました。熊本震災は、(2016年(平成28年)4月14日21時26分以降に熊本県と大分県で相次いで発生した地震)。

気象庁震度階級では最も大きい震度7を観測する地震が、4月14日夜(前記時刻)および4月16日未明に発生したほか、最大震度が6強の地震が2回、6弱の地震が3回発生した特殊な地震と言えると思う。そのために、加重被害を受けて、復興にも支障が指摘されている。熊本震災の復興のシンボルとなるプロジェクトで、震災の結果遅れが出たものの、熊本城と並び賞される箱物が出来たと思います。



これからですが、熊本城ホール2,300席の完成も、近日と聞きました。これらが一体の建築物として、利便性を訴え、先のマンション価格帯を構成しています。マンションから商業施設へ直接、また1階のバスターミナルからは、九州一円への高速バスが網の目のように運行されています。ここへも商業施設から、マンションからホテルから動線が続いています。

残念ながら商業施設約140店の見学は出来ませんでしたが、シネマコンプレックスの併設など、複合施設として考えられる施設が盛り込まれています。ホテルは、「ホテルトラスティ」で、リゾートトラストグループの一つ㈱ジェスが運営するモノですが、リゾートトラストの運営する建物(エクシブ・サンメンバーズなど)および付帯施設の総合清掃・設備管理をその業務としています。

ホテル料金は、153室あるダブルは22,000~41,000円、55.2㎡あるスイートは85,000円となっています。この日によって、異なる価格が設定されるようです。エクシブ会員・サンメンバーは、ホテル利用料が20%OFFと聞きました。熊本城が一望できる最上階レストラン「クオーレ」、その奥の鉄板焼き凜庭(RINTEI)も見学しました。試食はありませんでした。

その後は、復興が進んでいる熊本城へ。TV報道等でその壊れ方のひどさは知っていましたが、現地は予想以上の惨憺たるモノでした。大成建設が、この熊本城復興を請け負っているとのことでした。まだまだ時間がかかるようです。現場には大型クレーンが2機据えられていて、休む間もなく物資のつり上げをしていました。思わずそれに、暫く見とれていました。

すべての業種業態の場面に、「初めてのモノ」が登場しています。ところで写真ですが、カメラバッテリーを忘れました。携帯でも撮影しましたが、パソコンに取り込むのにわが社の愛ちゃんの協力が要ります。帰ったら写真をあげておきます。ゴメンナサイ。


| http://nobuchin.0011.co.jp/index.php?e=4655 |
| 社長日記 | 07:27 AM | comments (0) | trackback (0) |

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