会長日記

2019,02,18, Monday 平成30年度香川宅建協会本部研修会 author : user 本年度第2回の本部研修は、昨年末の税制改正大綱を受けての解説です。3月末の予算と同時に、可決施行されます。本日は大阪から、今仲清税理士と坪多晶子税理士のお二人をお招きし、掛け合いの解説を聴講しました。壇上で、どちらかが問題提起をして片方が答える。また「資料の〇〇ページをご覧下さい」と言われたら、二人を見ながら資料に目を通す三角形首振り、寝ている間がない。 通常の本部研修は、高松会場と丸亀会場で2日間にわたって開催される。それが初めての企画として、1日だけの一会場となった。二人の予定を、2日間拘束するのが難しかった。そのために会場を、香川県の真ん中に位置する、丸亀市綾歌町の「アイレックス」とした。初めての会場で、天候には恵まれたが、入場者数が気になる。 大谷雅昭会長が、「会員さんのためにやる」をモットーにしているため、税制という分かりにくい、だが避けては通れないテーマに対して、果敢に挑戦したのだが、これまでの丸亀会場200人、高松会場200人の合計400人には届かなかったかも知れない。折に触れて周知したつもりだが、ＰＲが足りなかったのだろう。 一つだけ、読者に関係深い改正を紹介する。民法相続関係改正に伴う措置で、「自筆証書遺言」に添付する財産目録はこれまでと異なり、自筆でなくても良くなっている。今年1月13日(日)から既に、変更になっているものだ。従ってこれは、3月末を待たずに決定、進行中であります。国は、「遺言」でもめ事、特に「空き家」が増えることを防ぎたい。 遺言は、「公正証書遺言」が優れているとされているが、証人が2人必要で面倒だ、費用がかかる、原則公証役場へ出向くなどの手間が、「遺言」の作製にブレーキをかけているとして、国は「自筆証書遺言」を使いやすくした。やがて相続登記も強制されることになると思われるが、「遺言」で被相続人(死んだ人)次の所有者を決めておけば、問題はない。 「登記事項証明書」を取り寄せ、これに「目録１」と名前を付けて、「長男誰々に目録１を相続させる」、「次男誰々に目録２を相続させる」と自筆で書けば事足りる。この程度の手間で遺言が出来るなら、これは使えるようになる。冗談ように思うが、「遺言(ゆいごん)」を「遺書(いしょ)」と勘違いしているというのも聞く。 先のことになるが、平成32年の7月10日(制度整備に時間がかかるから)からは、法務局が「自筆証書遺言」を預かってくれる。こうなると紛失の危険がなくなる。相続は何と言っても「遺言」が決め手。気が変われば、また書き直したら良い。新しい方が有効となる。遺言があっても、使わずに「遺産分割協議」が親子兄弟間で整えば、それでも良い。いよいよ困ったら、黄門さんの印籠のように遺言は使える。 つぎに、配偶者(通常は残された妻)の居住権確保にも新手が登場します。 事例 前提条件①夫に相続が発生する 　　　　②妻、夫死亡時85歳 　　　　③自宅　建物相続税評価額　1,000万円(木造･築後15年) 　　　　④自宅　土地相続税評価額　2,000万円 　　　　⑤長男が自宅土地建物を相続する。妻は自宅に居住を続ける (1) 建物所有権(長男)の評価 1,000万円×(22年×1.5－15年－8.33年(注１)(=9.67)) ÷(22年×1.5－15年(=18年))×0.766(注２)=4,115,000円 (注１)居住権の生存年数　85歳女性の平均余命年数･･･8.33 (注２)複利現価率　年利率3％のときの9年の場合･･･0.766 (2) 配偶者居住権(建物)の評価 1,000万円－4,115,000円=5,885,000円 (3) 土地所有権 2,000万円×0.766=1,532万円 (4)配偶者居住権(敷地に対する権利) 　2,000万円－1,532万円=468万円 (5)配偶者居住権(土地･建物に対する権利の合計) 　5,885,000円＋4,680,000円=10,565,000円 (6)所有権 　4,115,000円＋15,320,000円=19.435,000円 現行法では、土地建物3000万円の１/2を妻、１/2を長男が法定相続分で分けることになる。妻が住み続けるために、現預金で1500万円をあれば支払う。なければ、自宅の売却しか方法はない。建物をこのように所有権と居住権に分けることによって、妻は住み続けることが出来、他の預貯金なども妻が受け取れるように変わる。これは、平成32年(2020)4月1日から出来るようになる。 | http://nobuchin.0011.co.jp/index.php?e=4422 | | 社長日記 | 09:34 AM | comments (0) | trackback (0) |

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